小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地运用证与预售许可证,购房合同在国土房管局不会向予备案。

“小产权房”目前没有要求化的定义，一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售向公众的房屋。小产权房跟商品房有很大不同差异，因此，小产权房的购买者无法受到法律的有效保护。国家现已颁布了许多关于小产权房的法律法规或是各种条例，比如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确表示，农村居民用地只能分配向本村村民，城镇居民不在农村购买住房用地，农民住房或“小产权房”。 另外，《土地管理条例》第六十五条第三款与第四款上面就明确禁止在集体土地上开发与建设商品房，并明令禁止村民给城市居民出售在宅基地上建造的房屋，禁止城市居民或者外地居民购买当地的农村宅基地。 根据法律规定，商品房销售时其建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证与商品房销售许可证都必须齐全。而小产权房出于以下原因，跟商品房不同差异开来。1、属于非法运用土地与违法建筑的小产权房有也许被拆除被的危险。2、小产权房未取得国家颁发的产权证书，不能合法配置房屋抵押权，没有房屋全部权，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房交易。3、在国家征用或拆迁的情况下，买主的利益很难受到法律的有效保护。4、小产权购买合同是非法的，应视为无效。 如果存在房屋产权纠纷，则缺乏有效的纠纷化解依据与法律保护。5、无法申请贷款购买小产权房，只能分期支付或分期支付。6、小产权房的辅助设施，如供水，供电，供气等，无法得到特别有效的保障。

那要先看大家的小产权房的产权年限为多长时间。就产权年限，我向我们简单说明一下：产权年限有两种形式，土地运用权与房屋全部权。土地运用权，是国家给组织、机构及单人出让的土地运用权利，土地的全部权归国家与集体全部。根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋全部权，属于单人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。 了解了小产权房的产权年限，那让大家具体解析一下小产权房究竟可以住多长时间。1.若是在集体建设用地上建设的，只属于农村集体者全部，那么建设出的小产权房的运用年限则是无年限的，但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体运用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。2.若是单人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮的运用年限为40-70年，相应的在该地皮上面建造的小产权房的运用年限也是相同时间期限。

1、如果大家的小产权房是可以续期时，当运用年限到期大家是可以进行续期，但是需要补交一部分土地运用权出让金；2、小产权房是不可续期时，只要到了年限，国家就要收回，归属于国家。这种情况下，是会有一定的补偿金。 还有一种情况就是，当大家的小产权房还未到期就遇到拆迁的情况，时代在进步，经济在发展，城市规划也是逐步扩大规模，指不定你所居住的房屋就要拆迁大改造了，那么届时根据当地的拆迁规定或许会有一定的拆迁费用进行补助。

小编提议我们尽量不容买，因为小产权房存在以下风险：

1、变现困难

对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。2、拆迁补偿难

随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获取补偿，这样很也许陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。3、存在安全隐患

由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很也许存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着壹个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。4、配套不完善

小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很也许发生断水断电的情况。5、物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容相对单一，服务水平也标准不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业企业都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。6、买卖合同的效力问题

当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋与一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。 根据国家的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员给其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

其实这个红本不是国家认可的红本，是开发商与村委印刷的，是不具法律效率的。只是向你与心里安慰而已。目前全部的小产房无论是农民房还是还是你说的这种村委统建楼都是没有被国家认可的，但在深圳这个地方又相对特殊。早期是大力发展制造业的，大量的外来务工人员流入所以造成了今年这么多农民房与村委统建楼，这些楼应该是不会被强拆的。但如需购买则必须谨慎。

一、当前小产权房产生的原因有哪些？答：主要有以下原因：

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。和此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体全部的宅基地与集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法和非法之间向小产权房留下了壹个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体全部的集体建设用地与宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获得土地交向政府的土地运用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地付款的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获取的收益高于政府征收土地的补偿金额。

二、我买了小产权房能过户吗？答：不能。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共与国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体全部，村民对宅基地只享有运用权，农民将房屋卖向城市居民的买卖行为不受到法律的认可和保护。既不能办理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能给非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

三、小产权房包括哪些？答：通常情况，小产权房分为三类：

1、利用农村宅基地建设的住宅；2、建设在农民集体全部非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇公司、乡村公共设施与公益事业用地上的住宅；3、直接利用农用地建设的住宅。